Stan je prema ugovoru trebao biti predan u posjed kupcu najkasnije do kraja prosinca 2011. godine, s produljenjem roka najduže 30 dana, što nije učinjeno. Također je tijekom siječnja 2011. godine, u svojstvu prodavatelja potpisao kupoprodajni ugovor s 81-godišnjakom za kupnju dva stana, nakon što je bio svjestan da neće moći isporučiti ugovorene i plaćene stanove, s obzirom da isti nisu dovršeni do ugovorene razine izvedivosti, niti vratiti uplaćena sredstva.
Prikrivanjem činjenica oko stvarnog stanja i financijskog položaja trgovačkog društva, održavao je navedene kupce u zabludi da će se predaja kupljenih stanova obaviti, odnosno da će dobiti povrat uplaćenih sredstava, što je na kraju rezultiralo nepravodobnom reakcijom oštećenika da pravnim putem zaštite svoje imovinske interese prije početka predstečajnog postupka. Prema priznatim tražbinama šteta za kupce iznosi za 68-godišnjakinju kao nasljednicu iza pokojnog oštećenika oko 75.100 eura, a za 81-godišnjaka oko 194.000 eura.
